Ein Sachwert zum Wohlfühlen
Wir entwickeln Wohnimmobilien für private Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Im Rahmen von Globalverkäufen kommen auch Family Offices, Fonds oder andere institutionelle Investoren zum Zuge. Neben klassischen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern realisieren wir zudem Mikro-Einheiten wie Business- und Boarding-Apartments.
Das wesentliche im Blick
Als Investor bzw. Käufer erhalten Sie alles aus einer Hand. thallos arbeitet dazu mit spezialisierten externen Fachkräften wie Architekten, Ingenieuren und Gutachtern zusammen. Zu unserem umfangreichen Branchennetzwerk gehören selbstverständlich auch entsprechende Direktkontakte zu Behörden und der Verwaltung.
Auf Wunsch mietet die thallos Service GmbH Ihr Objekt für 10–15 Jahre global an. So sind Sie auf der sicheren Seite. Eine effiziente Mietverwaltung kann ebenfalls optional in Anspruch genommen werden.
Sprechen Sie uns einfach an – in einem persönlichen Gespräch klären wir alle wesentlichen Faktoren.
Die Märkte ändern sich so intensiv wie nie zuvor. Das erfordert Erfahrung und die richtigen Bewertungskriterien bei der Auswahl und Umsetzung von Immobilienprojekten.
Gewerbeobjekte
Gewerbeimmobilien mit Potenzial
Im Gewerbebereich entwickeln wir sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien für institutionelle Anleger, Family Offices bzw. Private Investoren. Aufgrund der hohen Nachfrage an unseren Objekten ist häufig die eigentliche Investorensuche und Ausschreibung nicht mehr erforderlich. Im Rahmen der Due Diligence bewerten wir die Immobilien sorgfältig unter Einbezug aller Risikofaktoren. In die Auswahl kommen ausschließlich A- und B-Standorte. Die Projektfinanzierung erfolgt sowohl mit Eigen- und Mezzaninekapital als auch mit Bankdarlehen. Einige Projekte werden auch im Rahmen eines Joint-Ventures oder einer Projektgesellschaft realisiert.
Auf die Bedürfnisse ausgerichtet
Entscheidend für den Projekterfolg sind neben der Akquisition zu marktgerechten Konditionen vor allem eine tragfähige und zielgruppenorientierte Planung und Nutzungskonzeption sowie eine entsprechende Instandsetzung oder Modernisierungen. Damit wird das frühzeitig erkannte Wertsteigerungspotenzial konsequent genutzt. Langfristige, lukrative Mietverträge mit solventen gewerblichen Mietern sind die Folge daraus. Im Fokus stehen Büro- und Einzelhandelsimmobilien oder auch Mischformen daraus, aber wir entwickeln ebenso Logistik-, Senioren- und Pflegeimmobilien oder medizinische Einrichtungen. Für alle Assetklassen bedient sich die thallos Projektentwicklung GmbH spezialisierter externer Fachkräfte aus ihrem Partnernetzwerk.
Mobilität ist ein Muss in der heutigen Arbeitswelt. Investieren Sie deshalb in den dynamischen Markt der mitdenkenden Wohnlösungen.
Denkmalobjekte
Nicht nur schön, sondern auch lukrativ
Die Sanierung denkmalgeschützter Objekte erfordert viel Know-how und Fingerspitzengefühl. Komplexe steuerliche Regelungen und Abschreibungsmöglichkeiten gilt es dabei ebenso zu beachten wie bauliche und behördliche Restriktionen. Der Erwerb einer Denkmalimmobilie sollte daher sorgfältig geprüft und – neben den genannten Aspekten – auf die jeweiligen Einkommensverhältnisse, Portfoliostrategien und steuerlichen Gegebenheiten abgestimmt werden.
Wir machen Komplexes für Sie einfach
Wir identifizieren auf der Basis unserer langjährigen Markterfahrung und umfassenden Branchenvernetzung Denkmalobjekte mit Renditepotenzial. Die Sanierung steuern wir für Sie aus einer Hand von der Akquisition bis zum Verkauf bzw. zur Vermietung. Dabei stellen wir die fachgerechte bauliche Ausführung ebenso sicher wie die reibungslose behördlichen Prozesse.
Wie in den anderen Assetklassen greifen wir auch bei Denkmalimmobilien auf ein großes Netzwerk ausgewiesener Fachkräftes zurück. Neben Gutachtern, Sachverständigen und Ingenieuren gehören dazu auch Experten für AfA (Absetzung für Abnutzung) und weitere steuerliche Fragen. Auf Wunsch kann der Denkmalerwerb auch in eine ganzheitliche Vermögensbildungs-Strategie eingebettet werden.