Ob klassische Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Mikro-Apartments: Unsere Wohnimmobilien-Projektentwicklungen sind für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für private oder institutionelle Investoren. Optional übernehmen wir auch das Mietmanagement oder mieten Ihr Objekt selbst auf 10-15 Jahre über die thallos Service GmbH an.
Gewerbeimmobilien mit Potenzial
Ob Büros, Einzelhandel, Logistik, medizinische Zentren, Senioren- oder Pflegeimmobilien: Wir spüren für unsere Investoren und Käufer gewerbliche Immobilien verschiedenster Art mit großem Wertentwicklungspotenzial auf und entwickeln sie.
Nicht nur schön, sondern auch lukrativ
Denkmalimmobilien bringen besondere Anforderungen mit sich. Verlassen Sie sich für Ihr Investment auf unsere langjährige Erfahrung in der Denkmalsanierung – so dass Sie in puncto steuerlicher Abschreibung, bauliche Ausführung und behördliche Abnahme auf der sicheren Seite sind.
Höchste Qualität ist unser Fundament
thallos ist ein multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Als Investor und Projektentwickler konzentriert sich das Unternehmen auf die Ballungsräume Stuttgart, Rhein-Main und München, wo sowohl Gewerbe- als auch Wohn- und Denkmalimmobilien entwickelt werden. Neben Neubauten und Denkmalsanierungen ist thallos schwerpunktmäßig in der Revitalisierung von Bestandsobjekten engagiert.
Ganzheitliche Betreuung – einzigartige Immobilien
Die umfassende Projektentwicklungs-Expertise des Hauses wird ergänzt durch ein breites, gewachsenes Netzwerk zu sämtlichen Markteilnehmern. Innerhalb der Firmengruppe wird das operative Projektentwicklungsgeschäft von der Tochtergesellschaft thallos Projektentwicklung GmbH ausgeführt.
Die Umsetzung erfolgt jeweils ganzheitlich: von der Objekt- bzw. Grundstücksbeschaffung über die Projektierung und den Bau bis hin zum Verkauf an private Käufer, Family Offices oder institutionelle Investoren (Versicherungen, Fonds, Rentenanstalten). Dabei gehört der Abschluss von Miet-, Pacht- und Betreiberverträgen ebenfalls zum Leistungsspektrum. Bei der thallos Projektentwicklung GmbH als Investor und Trader Developer liegt die Verantwortung über die gesamte Dauer und Laufzeit des Projekts in einer Hand.
Bausteine unserer Projektentwicklung
Akquisition
Für einen Erwerb und eine Entwicklung infrage kommende Grundstücke/Bestandsobjekte werden hinsichtlich der Nutzungsstrategien und Wertsteigerungspotenziale gefiltert. Hierzu greifen wir auf ein breites Branchennetzwerk mit exzellenten Kontakten und kurzen Wegen zurück – wodurch wie in Punkto Schnelligkeit einen klaren Wettbewerbsvorteil schaffen können.
Grundstücks-/Objektankauf
Professionelle, über viele Jahre optimierte Prozesse sorgen für eine schlanke, schnelle Abwicklung von Grundstücks- und Objektankäufen. Dazu gehören vor allem eine kurzfristig verfügbare Finanzierung und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen, die wir dank unserer weitreichenden Kontakte ohne Reibungsverluste organisieren.
Due Diligence
Mit höchster Sorgfalt und auf der Grundlage jahrelanger Projektentwicklungs-Erfahrung werden die avisierten Projekte technisch und wirtschaftlich durchgespielt und bewertet.
Nutzungskonzeption
Welche Assetklasse bietet sich für das Objekt bzw. Projekt an, welchen Bedarf gibt es am Standort, wie lässt er sich lukrativ bedienen? Diese und weitere nutzungsrelevante Fragen werden in einem stringenten Konzept beantwortet.
Wirtschaftlichkeitsanalyse
Das Projekt wird betriebswirtschaftlich, inklusive Machbarkeitsanalyse, durchleuchtet und unter Berücksichtigung aller Eventualitäten – nach dem Verfahren der dynamischen Investitionsrechnung – durchkalkuliert. Nur wenn auch bei sehr konservativer Rechnung ein solider Gewinn zu erwarten ist, wird das Projekt realisiert.
Standortanalyse
Die Lage entscheidet maßgeblich über das wirtschaftliche Potenzial eines Objekts oder Grundstücks. Unsere Marktexperten nehmen daher alle relevanten Mikro- und Makro-Standortfaktoren unter die Lupe und bewerten sie kritisch.
Baurechtschaffung
Die notwendigen behördlichen Genehmigungen für eine Projektentwicklung sind keine bloßen Formalitäten. Dank unserer engen Kontakte zu Baurechtsbehörden und Stadtplanungsämtern werden sie in unseren Projekten jedoch nicht zu Stolpersteinen, sondern schnell und reibungslos erledigt. Die bewährte Zusammenarbeit zahlt sich auch bei der Teilnahme an städtebaulichen Ausschreibungen und Wettbewerben aus.
Planung
Gemäß den Zielgruppen- bzw. Nutzeranforderungen werden die Immobilien konzipiert, wobei vor allem die Festlegung der Grundrisse und die bestmögliche Drittverwendungsmöglichkeit den Schwerpunkt bilden.
Baudurchführung
Die Bauleistungen werden einzeln oder an einen Generalunternehmer vergeben. Teilweise werden die Projekte auch unter Federführung eines hausinternen Generalübernehmers realisiert.
Projektmanagement
Sämtliche Leistungsphasen werden von uns gemanagt, von der Kostensteuerung über die Terminkoordination bis hin zur Qualitätskontrolle. Das Management stellt sicher, dass das Objekt planmäßig fertiggestellt wird.
Marketing
Dank ihrer von vornherein sichergestellten Marktgängigkeit verkaufen sich die thallos-Objekte zwar quasi von selbst – dennoch helfen wir mit jeweils maßgeschneidertem, modernem Projektmarketing nach.
Vermietung & Vermarktung
Durch eine frühzeitige Anbahnung und Investorensuche ist ein Großteil der Objekte bereits weit vor Fertigstellung verkauft und ein planmäßiger Exit gesichert. So werden beispielsweise rund 80 Prozent unserer Wohnimmobilien von Family Offices angefragt. Wohnimmobilien, speziell auch Mikroappartements, werden durch uns in Form eines Betreibermodells über die Dauer von 10-15 Jahren global angemietet. Bei Gewerbeobjekten werden die Flächen durch geeignete und solvente Mieter in der Regel für einen Zeitraum von 10-15 Jahren vermietet. Beide Szenarien bieten dem jeweiligen Investor somit ein hohes Maß an Sicherheit.